Allgemeine Geschäftsbedingungen

AGB

GS Immobilien Mainz, Gabriella Szabó, Hebbelstraße 63, 55127 Mainz

Die GS Immobilien Mainz, Gabriella Szabó, im folgenden „Maklerin“ genannt - widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Verkäufer, Vermieter und Verpächter - im Folgenden „Anbieter“ genannt - und der Käufer, Mieter oder Pächter - im Folgenden „Interessent“ genannt – sowie beide gemeinschaftlich „Vertragspartner“ genannt - im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes.

1. Art der Tätigkeit

Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung zum Erwerb, Miete oder Pacht von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und sonstigen Immobilien (nachfolgend „Objekt“). Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

2. Eigentümerangaben

Die Maklerin weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter bzw. von einem vom Anbieter beauftragten Dritten stammen und von der Maklerin auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Die Maklerin ist zwar bemüht, über Vertragspartner und Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Es ist jedoch Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Maklerin gibt Informationen nur weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keinerlei Haftung.
Gesetzlich erforderliche Angaben, insbesondere Angaben gemäß der aktuellen EnEV, fordert die Maklerin beim Anbieter an. Die Maklerin haftet jedoch ausdrücklich nicht dafür, dass diese Unterlagen und Angaben bereitgestellt werden und übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen und Angaben.

3. Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Maklerin sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche schriftliche Einwilligung der Maklerin an Dritte
weiterzugeben. Verstößt der Interessent gegen diese Verpflichtung und schließen der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, einen Vertrag über das Objekt ab, so ist der Interessent verpflichtet, der Maklerin die mit ihr vereinbarte Provision zuzüglich Umsatzsteuer zu entrichten.

4. Maklervertrag

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Vertragspartner - sowohl Anbieter, als auch Interessent, von einem oder mehreren Angeboten der Maklerin Gebrauch macht, indem er sich mit der Maklerin oder unmittelbar mit dem Anbieter bzw. dem Interessenten direkt in Verbindung setzt. Hierunter fällt ausdrücklich nicht eine Vermittlung, die unter§ 2 des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung
(WoVermRG, das „Bestellerprinzip“) unterliegt. Mit dem Empfang des Angebots - per Post, E-Mail, Fax, Telefon, durch das Internet oder auf andere Art und Weise - treten diese AGB in Kraft.

5. Doppeltätigkeit

Die Maklerin darf gleichzeitig für den Anbieter als auch für den Interessenten tätig werden. Dies gilt jedoch nicht, wenn sie für beide Seiten als Vermittlungsmaklerin tätig sein soll.

6. Haftungsbegrenzung

Die Haftung der Maklerin wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Vertragspartner durch das Verhalten der Maklerin keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

7. Provisionsanspruch

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund des Nachweises durch die Maklerin ein Vertrag über das Objekt zustande gekommen ist, selbst wenn die Maklerin bei dem Vertragsabschluss nicht mitgewirkt hat. Es genügt, wenn die Tätigkeit der Maklerin für den Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages bei Rechnungsstellung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht z. B. auch bei Miete statt Kauf oder Pacht statt Kauf oder Miete statt Pacht.
Die Provisionsrechnung erfolgt aufgrund der abgeschlossenen Provisionsvereinbarung oder, sofern nichts anderes vereinbart ist, nach der im Angebot/Offerte festgelegten Provision. Sofern weder eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen wurde, noch eine Provision im Angebot ausgewiesen ist, erfolgt die Rechnung, unter Berücksichtigung der geltenden Rechtsprechung, gemäß unseren Angaben zur Höhe der Provision. Bei Pacht oder Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme eines Objektes als Vertragsabschluss. Der Provisionsanspruch entsteht insbesondere auch dann, wenn durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises durch die Maklerin der Erwerb zu Bedingungen erfolgt, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen gleichwertigen Vertrag oder den Erwerb aus einer Versteigerung heraus erreicht wird. Dies gilt auch, wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn einer anderen Rechtsform als dem im Objektnachweis genannten Interessenten Rechte am Objekt übertragen werden oder ein Teil- und Mehrerwerb am Objekt erfolgt. Der Anspruch auf die Provision bleibt auch bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen später erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes eines Vertragspartners aufgelöst oder aus anderen, in seiner Person liegenden Grund rückgängig gemacht oder nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragsteil, der den  Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet.

8. Höhe der Käufer-/Vermieter-/Mieterprovision

Soweit nicht schriftlich etwas anderes vereinbart wurde, berechnet die Maklerin folgende Provisionssätze:

  • Beim Kauf/Erwerb von Haus- und Grundbesitz 5,95% vom Gesamtkaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer - gegenüber dem Käufer;
  • Bei Vermietung oder Verpachtung von Wohnraum 2,38 Nettokaltmieten inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer - gegenüber dem Besteller (§ 2 Gesetz zur Regelung der Wohnungsvermittlung)
  • Bei Vermietung oder Verpachtung von Gewerberaum: 3,57 Monatskaltmieten oder Monatspachtzinsen inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und weitere 3,57 Monatskaltmieten oder Monatspachtzinsen inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer für die
    Vereinbarung eines Optionsrechts - gegenüber dem Mieter / Pächter.
  • Bei Vermittlung eines Vorkaufsrechtes 2,38% des Verkehrswertes – oder – falls schon ein konkreter Verkaufspreis vereinbart ist – des Verkaufspreises des Objektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2,38 % des Kaufpreises - jeweils inklusive der gesetzlichen
    Umsatzsteuer - gegenüber dem Vorkaufsberechtigten / Erwerber.

9. Umsatzsteuer

Die Erhebung der Umsatzsteuer erfolgt nach dem jeweils zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Umsatzsteuersatzes. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei einer Änderung des Steuersatzes.

10. Nebenabreden

Nebenabreden zu den Angeboten der Maklerin bedürfen zu Ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.

11. Mitteilungspflicht

Die Maklerin ist berechtigt, bei Abschluss des Hauptvertrages anwesend zu sein. Der Termin ist ihr rechtzeitig mitzuteilen. Die Maklerin hat des Weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen  Vertragsverhandlungen und/oder Vertragsabschluss ohne Anwesenheit der Maklerin, so sind die Vertragspartner verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch über die Vertragskonditionen unverzüglich Auskunft zu erteilen.

12. Verjährung

Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Vertragspartners gegen die Maklerin beträgt drei Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen  Verjährungsregelungen im Einzelfall für die Maklerin zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.

13. Datenschutz

Der Vertragspartner erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Maklerin zur Erfüllung ihrer Tätigkeit befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

14. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort und Gerichtsstand sind am Firmensitz der Maklerin (55127 Mainz).

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Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Verbraucherinformation zum Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle: Wir nehmen nicht an einem  Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V., Straßburger Str. 8, 77694 Kehl
Internet: www.verbraucher-schlichter.de
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